Honorarios de un informe pericial ¿Cuánto presupuestar?

By | 28 May, 2014

Últimamente hemos tenido que pasar honorarios para la realización  de un informe pericial, y siempre llegado este momento de redactar el presupuesto, nos cuesta mucho establecer un baremo lógico y proporcional para poder pasar presupuesto a nuestros clientes.

Desde 2009 con la entrada en vigor de la Ley Ómnibus (Ley 25/2009), los Colegios Profesionales no pueden establecer baremos orientativos de honorarios profesionales. Esta prohibición tiene una excepción relativa a informes, dictámenes y peritaciones, a los exclusivos efectos de tasación de costas. Por ello, en las páginas web de los Colegios de Arquitectos encontramos baremos para el cálculo de honorarios de estos trabajos profesionales.

He investigado a ver que hacían otros compañeros al respecto, o cuales eran las recomendaciones que podían dar algunos colegios profesionales. He decidido utilizar todos los baremos con uno de los inmuebles que presupuestamos hace poco y que finalmente nos adjudicaron para ver que diferencias pueden existir.

Los datos que utilizamos de partida son los siguientes:

Horas de trabajo estimadas = 80 h.

Grado de complejidad = Intermedio

Lejanía al inmueble = Baja

Necesidad de catas = No

Necesidad de pruebas de servicio = Si

 

Empezamos:

 

Colegio arquitectos Madrid, honorarios pericial

COLEGIO ARQUITECTOS MADRID

Los honorarios orientativos por peritación o informe pericial como medio de prueba en un procedimiento judicial se estiman por tiempo empleado y grado de complejidad:

 H = 1,25 x M + 2,5 x n x ht x K

H mín = 2 M

M = Módulo base (497,43 € para el año 2013)

n = Número de horas empleadas en el trabajo

ht = Hora-tipo de trabajo igual a M/10 (49,74 € para el año 2013)

K, factor de complejidad de 1 a 2, en función de, entre otros, los siguientes
aspectos:
− especial grado de conocimientos o complejidad; según tipología general de daños de la L.O.E.
− especial grado de conocimientos o complejidad: por requerimiento de las partes por daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras dentro del plazo de un año.
− por daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten elementos estructurales que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.
− cuando sea necesario, además de las zonas comunes, el reconocimiento e inspección de fincas registrales en división horizontal
− urgencia en el desarrollo del trabajo

Los trabajos previos de reconocimiento, examen y/o búsqueda de documentos, los  adicionales de estudio de la documentación u horas por desplazamientos para visitas incluidas éstas, trabajos complementarios como tasaciones, mediciones o valoraciones que hayan de ser realizados se estimarán aparte y de acuerdo con los
baremos correspondientes.

Si aplicáramos este baremo para nuestro caso en particular resultaría lo siguiente:

H = 1,25 x Módulo + 2,5 x n x ht x K 

H= 1.25 x 497,43 + 2,5 x 80 x 49.74 x 1,5 = 15.543 €

H mín = 2 M

H mín = 2×497,43 = 994 €

 

Conclusión: Para nuestro caso nos establece un mínimo 990 € y recomendado 15.500 €.

 

 

Informe pericial

JUAN FELIPE PONS ACHELL

Juan Miguel es compañero nuestro de profesión, el cual en el año 2011 publicó un libro “Informes periciales en edificación” donde expone todo lo que debe conocer un perito especializado en edificación. Desde aquí os recomiendo a todos su lectura. Si queréis conocer más sobre Juan Felipe Pons podéis visitar su web. En este libro Juan Felipe aprovecha su gran experiencia en este tema para dedicarle un apartado al tema de los honorarios, el cual titula “Cómo ponerle precio a un informe”. Es aquí dónde se “atreve” a realizar un baremo de honorarios dividiéndolo en cuatro grandes categorías:

CATEGORÍA 1: 600-1000 €. Informes periciales sencillos, con presupuestos de reparación bajos y que no impliquen una gran complejidad.

CATEGORÍA 2: 1.000-3.000 €. Informes de dificultad media, con presupuestos de reparación elevados (entre 20.000 € y 300.000 €), con más de un extremo a analizar y en el que sean necesarias varias visitas.

CATEGORÍA 3: 3.000-6.000 €. Informes complejos, con muchos extremos a analizar, cuantías a valorar muy elevadas (entre 300.000€ y 600.000 €), que requieren algún tipo de cata, pruebas de servicio o ensayos, realización de planos, varias visitas de inspección, consultas a otros colegas o profesionales, etc.

CATEGORÍA 4:A partir de 6.000 €. Informes especiales, en los cuales todos los criterios expuestos anteriormente en cuanto a complejidad, dedicación, presupuesto, ets. se disparan. Informes con presupuestos superiores al millón de euros y que requieren una gran responsabilidad por parte del périto.

 

Conclusión: Para nuestro caso estaríamos en la categoría 2 (aunque en nuestro caso si necesitaríamos el apoyo de alguna prueba de servicio), por lo que podríamos aplicar entre 2.500-3.000 €.

 

 

a2estudio

HONORARIOS A2ESTUDIO

Los honorarios que establecimos, basándonos básicamente en predeterminar cuantas horas de dedicación serían necesarias para realizar el informe, con las dificultades que ello conlleva, fueron de 2.700 €.

Con estos honorarios, la Comunidad de propietarios nos encargó el trabajo, si bien nos informaron que de los 4 presupuestos solicitados éramos los segundos más caros. Esto también te va dando un orden de magnitud para saber que honorarios establecen otro compañeros.

 

Después de hacer este pequeño de trabajo de investigación, parece que un buen camino de partida puede ser ela seguir un criterio sencillo como el que establece Juan Felipe Pons, y desde ahí, cada uno en función de la experiencia que vaya recabando en la redacción de informes periciales, la adapte según sus capacidades y necesidades.

Esperamos que os haya sido de utilidad, y espero impaciente vuestros comentarios.

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